Tugas Evaluasi Proyek 2

Tugas 2

Soal :

Direncanakan di Tanjung Bumi akan dibangun pemukiman pada luas lahan 10Ha. Direncanakan tahap 1 selama 4 tahun. Sebelumnya lahan tersebut digunakan sebagai lahan sawah yang menghasilkan Rp.5juta/Ha/tahun.

Hasil perhitungan konsultan, untuk keperluan investasi pada tahun pertama dikeluarkan biaya pembelian lahan sebesar Rp15juta/Ha dan biaya persiapan lahan sebesar Rp25jt/Ha. Biaya lainnya dikeluarkan pada tahun ke-1 sampai ke-3 yaitu Rp400jt, Rp500jt dan Rp600jt. Untuk tahap 1 dari 10 ha dihasilkan rumah dgn type 36/72 sebanyak 15 rumah yg akan dijual dgn harga Rp 80 jt, dan type 45/120 10 rumah dgn harga Rp 125 jt. Jika Tk. DF yg berlaku 12% (Kenaikan DF Maksimal 15%) Hitunglah bagaimana kelayakan proyek pemukiman tersebut ?

Jawab :

Berdasarkan soal diatas, maka dapat diperoleh tabel sebagai berikut:

Dari tabel diatas, maka dapat diperoleh :

• NPV (Net Present Value)

Berdasarkan tabel diatas, diketahui bahwa nilai NPV sebesar 12,075. Artinya, proyek tersebut mampu menghasilkan nilai kini bersih selama 4 tahun pada tingkat DF 12% sebesar Rp.12,075juta , sehingga layak untuk dilaksanakan berdasarkan kriteria NPV.

• Net B/C

Net B/C diperoleh dengan membandingkan jumlah PV+ dengan jumlah PV-.
PV+ = 1552,075
PV- = 714,32 + 398,6 + 427,08 = 1540

Net B/C = PV+/PV-

Net B/C = 1552,075/1540 = 1,0078 

Maka berdasarkan kriteria Net B/C dari setiap satuan biaya yang dikeluarkan proyek dapat menghasilkan manfaat bersih sebesar 1,008 (dibulatkan), sehingga berdasarkan kriteria Net B/C proyek layak untuk dilaksanakan.

• Gross B/C

Gross B/C diperoleh dengan membandingkan jumlah PV benefit dengan jumlah PV cost. Nilai PV benefit dan PV cost didapat dengan mengkalikan masing-masing benefit dan cost dengan discount factor yang berlaku. dapat dilihat pada tabel berikut :

PV Benefit = 1552,075

PV Cost = 1540

Gross B/C = PV benefit/ PV cost

Gross B/C = 1552,075/1540 = 1,0078

Maka berdasarkan kriteria Gross B/C dari setiap satuan biaya yang dikeluarkan proyek dapat menghasilkan manfaat kotor sebesar 1,0078 , sehingga proyek layak untuk dilaksanakan berdasarkan kriteria Gross B/C.

• IRR

Untuk mengetahui nilai IRR langkah pertama adalah mencari tingkat discount factor dimana menghasilkan NPV bernilai negatif. NPV bernilai negatif dapat dilihat pada tabel berikut:

Dilihat pada tabel diatas, NPV bernilai negatif pada saat DF 13% yaitu sebesar -12,825. Maka untuk langkah selanjutnya, dapat dimasukkan pada rumus IRR.

IRR = 12% + {12,075/12,075 - (-12,825)} (13%-12%)

IRR = 12% + {12,075/24,9} (1%)
IRR = 12% + 0,484%
IRR = 12,484%

Maka berdasarkan kriteria IRR, kemampuan proyek menghasilkan return sebesar 12,484% (>12%), sehingga berdasarkan kriteria IRR layak untuk dilaksanakan.

• PP (Payback Period)

Untuk mengetahui Payback Period atau jangka waktu penerimaan biaya kembali dilakukan penghitungan sebagai berikut :

PP = 800+500+600 / 2450 = 4 tahun

Diketahui bahwa kemampuan poyek dengan waktu 4 tahun dapat terjadi penerimaan biaya kembali selama 4 tahun, sehingga proyek layak untuk dilaksanakan.